修改后的婚姻法明确规定夫妻一方的婚前财产属于夫妻一方的财产。婚前指结婚登记以前，我国婚姻法实行婚姻登记制度，男女双方结婚需经过法律规定的婚姻登记机关办理登记手续后，该婚姻才受法律的保护。婚前婚后以结婚证明记载的登记日期为界，婚姻登记日期即为结婚日。夫妻一方的婚前财产是指夫妻一方在结婚登记日前取得的财产，婚前财产属于个人所有，它不因结婚时间长短而变为共同财产，非所有权人的另一方不得侵犯。同时，基于所有权人对财产享有完全的支配权，我国婚姻法也同样认可夫妻一方自由处分自己的个人财产，即可以通过约定的方式，将个人财产约定为共同财产，但是，由于夫妻关系的特殊性，为了避免产生不必要的纷争，婚姻法同时明确规定，夫妻双方对财产的约定应当采用书面形式。通过书面形式约定的财产协议，对夫妻双方具有约束力。

本案中王男的房产为1999年购买即婚前购买，因此该房应属于王男的婚前个人财产。虽然王、童二人在结婚前曾经口头约定该房在婚后属于夫妻共同财产，但双方既未签订正式的书面协议，也未到房地产管理部门办理产权变更手续。一旦双方在离婚时发生了争议，童女很难证明双方协议的真实性，因而法院只能确认该房产的产权人是王男。从另一个角度来讲，童女在婚前对该房产的投资款也属于童女的婚前个人财产，王男在自己无力支付房款后，为减轻负担追求童女，并以变更该房产为共同所有为由，让童女帮其支付部分第三成首期款和房屋装修费用，而在离婚诉讼中主张该房属于婚前个人财产，对于童女的投入却只字不提，且试图否定该笔款项的存在，显然王男侵犯了童女的婚前财产权。一审法院以该房产不属于夫妻共同财产为由不予审理，忽略了童女对该房的投资基于两人结婚的事实。正因为存在结婚和离婚两个法律事件，童女才会对王男的房产进行投资，那么在离婚时，童女当然有权要求王男归还其投资款项。再审法院判决王男返还童女的投资款，维护童女的合法权益。

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