协议离婚 约定房产归女方 按揭款也由其承担

　　分手之后 一方未按时还款 一方占据房屋不腾 ———

　　基本案情

　　吴女士与吕先生原来是夫妻，双方于2002年离婚，在离婚协议中双方约定房产归吴女士所有，由吴女士承担月供，待取得房产证后，吕先生协助办理过户手续。该房于2006年8月28日取得房屋所有权证。

　　之后，吴女士以吕先生一直占据该房产、经多次催告仍不搬离为由诉至法院，要求法庭确认房屋所有权归她所有，吕先生一个月内将房屋过户给她并腾空交还，吕先生按每月3500元的价格支付自2002年7月6日至其实际腾房日的房屋使用费。

　　吕先生则称，此房是以他的名义向银行做的按揭，吴女士违约在先，她未按离婚协议的约定按时还款，此房自2002年8月至2006年12月的银行按揭款9万余元一直由他交纳，2003年以来的物业费与供暖费1.2万余元也由他负担。

　　为此，吕先生提出反诉，要求吴女士给付他按揭贷款、物业管理费和供暖费。

　　经北京市价格认证中心出具的鉴定结论，诉争房屋从2002年7月至2006年12月的房屋使用权市场价格为8.1万余元。

　　庭审中，吕先生称该房屋由其管理、由其弟弟居住。

　　朝阳法院经审理，判决房屋归吴女士所有，吕先生协助办理过户手续将房腾空并交还吴女士，吕先生支付2002年7月至2006年12月的房屋使用费8.1万余元，吴女士支付吕先生2002年8月至2006年12月的房屋按揭贷款9万余元。

　　法官析案

　　承办此案的法官焦智说，离婚协议中关于财产分割的条款对男女双方具有法律约束力。

　　双方在离婚协议中明确约定双方离婚后房屋归吴女士所有，所以该房屋归吴女士所有，吕先生应当协助吴女士办理房屋的过户手续，腾退房屋并交还。

　　在离婚协议中，双方约定由吴女士承担房屋的按揭贷款，所以她应向吕先生支付其垫付的房屋按揭贷款。

　　因吕先生未提供房屋由其他人占有使用的相关证据，法院确认该房屋由吕先生占有使用。

　　而吴女士对于自己的房屋有收益的权能，她有权让吕先生支付相应的房屋使用费用。

　　焦法官说，至于吕先生支付的物业费及供暖费等，因为这些费用是房屋使用中产生的费用，所以应由房屋使用者吕先生自行承担。(　　协议离婚 约定房产归女方 按揭款也由其承担

　　分手之后 一方未按时还款 一方占据房屋不腾 ———

　　基本案情

　　吴女士与吕先生原来是夫妻，双方于2002年离婚，在离婚协议中双方约定房产归吴女士所有，由吴女士承担月供，待取得房产证后，吕先生协助办理过户手续。该房于2006年8月28日取得房屋所有权证。

　　之后，吴女士以吕先生一直占据该房产、经多次催告仍不搬离为由诉至法院，要求法庭确认房屋所有权归她所有，吕先生一个月内将房屋过户给她并腾空交还，吕先生按每月3500元的价格支付自2002年7月6日至其实际腾房日的房屋使用费。

　　吕先生则称，此房是以他的名义向银行做的按揭，吴女士违约在先，她未按离婚协议的约定按时还款，此房自2002年8月至2006年12月的银行按揭款9万余元一直由他交纳，2003年以来的物业费与供暖费1.2万余元也由他负担。

　　为此，吕先生提出反诉，要求吴女士给付他按揭贷款、物业管理费和供暖费。

　　经北京市价格认证中心出具的鉴定结论，诉争房屋从2002年7月至2006年12月的房屋使用权市场价格为8.1万余元。

　　庭审中，吕先生称该房屋由其管理、由其弟弟居住。

　　朝阳法院经审理，判决房屋归吴女士所有，吕先生协助办理过户手续将房腾空并交还吴女士，吕先生支付2002年7月至2006年12月的房屋使用费8.1万余元，吴女士支付吕先生2002年8月至2006年12月的房屋按揭贷款9万余元。

　　法官析案

　　承办此案的法官焦智说，离婚协议中关于财产分割的条款对男女双方具有法律约束力。

　　双方在离婚协议中明确约定双方离婚后房屋归吴女士所有，所以该房屋归吴女士所有，吕先生应当协助吴女士办理房屋的过户手续，腾退房屋并交还。

　　在离婚协议中，双方约定由吴女士承担房屋的按揭贷款，所以她应向吕先生支付其垫付的房屋按揭贷款。

　　因吕先生未提供房屋由其他人占有使用的相关证据，法院确认该房屋由吕先生占有使用。

　　而吴女士对于自己的房屋有收益的权能，她有权让吕先生支付相应的房屋使用费用。

　　焦法官说，至于吕先生支付的物业费及供暖费等，因为这些费用是房屋使用中产生的费用，所以应由房屋使用者吕先生自行承担。（法制晚报）